[請益] 包租代管的正確評論 - PTT 問答

1 · : 1.市中心其實還好 ; 2 · : 3.挑房客是技術問題，可解 ; 3 · : 4.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受 ; 4 · : 不了 ; 5 · : 5.繼續包租代 ... Togglenavigation PTT問答 熱門文章 首頁 [請益]包租代管的正確評論 看板:home-sale， 時間:2021年04月06日， 作者:jys30301 小弟手上有一間房子 有刊登在591之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障她說可以等房客簽約 申請修繕就可以完整利用那一萬修繕補助 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬 3.手上的多名租客 疑惑(缺點): 1.自行出租比較大機率租金高些 2.除了自用住宅稅率差別稅金通常... 3.有人說不能挑房客代管應該可以我的業者也說送申請後我還是可以 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客) 4.有人說代管業者會跟租客洗腦導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕) 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租) 6.少數有人討論參加社會住宅後或出租事實的情況下 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅) 以上想聽聽大家意見 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:180.217.33.61(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617705026.A.7F9.html ※編輯:jys30301(180.217.33.61臺灣),04/06/202118:30:53 1F推ceca:1.市中心其實還好04/0618:33 2F→ceca:3.挑房客是技術問題，可解04/0618:33 3F→ceca:4.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受04/0618:34 4F→ceca:不了04/0618:34 5F→ceca:5.繼續包租代管，不然就要暫時不出租給國稅局看04/0618:35 6F→ceca:6.必然不能用六年自住稅金減免額04/0618:36 7F→ceca:包租代管主要是多屋族比較適用04/0618:36 8F→ceca:多屋被查稅機率高，不如直接用包租代管繳稅04/0618:37 9F→ceca:然後多屋本來就無法用自用六年減免，所以沒差04/0618:37 10F→ceca:你如果不是多屋，選包租代管，好處其實很少04/0618:37 11F→ceca:另外，包租代管有年限，但是年限到可以換人登記就可以續04/0618:38 12F→ceca:本來老公跟你簽，時間到改老婆，時間到再改老公04/0618:38 13F推kakarrot:推ceca04/0618:42 14F推s26492755:可以自己google包租代管的一些爭議還有在租賃社團看04/0618:55 15F→s26492755:到的糾紛雖然說是少數但如果自己的物件很好租就04/0618:55 16F→s26492755:沒什麼太大誘因了04/0618:55 17F推s26492755:另外我後來看到一些房東分享管理租屋也是看人像我04/0618:58 18F→s26492755:覺得六間輕輕鬆鬆偶爾有些小事也好處理反正我本來就04/0618:58 19F→s26492755:有編列修繕預算加上自己工作時間可以選擇有些可能上04/0618:58 20F→s26492755:班族出問題就要請假去搞或者出租件離住家遠的04/0618:58 21F→qmomoyaya:就不怕房客空窗，反正包租代管簽約就一直給你租金04/0619:14 22F→ceca:沒,沒出租你也沒租金..04/0619:15 23F→ceca:租斷的才是他一直給你錢,但租斷的會被打八折.04/0619:16 24F→abyssa1:買老公寓地價稅非自用5萬自用稅率好誘人...04/0619:16 25F推s26492755:看怎麼談有那種租金不斷的但租金由對方審核04/0619:16 26F→abyssa1:是不是該去收等都更的爛物件來包租？04/0619:17 27F→abyssa1:反正都更前不會住也不會賣這個好像很適合04/0619:18 28F推s26492755:我基本上做包租公到現在都一租好幾年很少空租好04/0619:19 29F→s26492755:幾組都是買了房子或我要賣房才結束租賃關係去年倒是04/0619:19 30F→s26492755:有疫情關係兩組提早退租但有扣押金結果一組隔天租（04/0619:19 31F→s26492755:不用整理）一組三天後租掉04/0619:19 32F推s26492755:ab大說到一個重點房東管理都差不多的情況下你物件04/0619:21 33F→s26492755:搶手的不用參加有些不好租的很愛參加但是包租也會04/0619:21 34F→s26492755:挑物件的我放591一下午一直有包租的打我認識的04/0619:21 35F→s26492755:房東放了沒人打04/0619:21 36F→ceca:這種就,多屋,然後要中長期屯屋型態,就會把小物件丟給包租代.04/0619:45 37F→ceca:反正你自用掛滿了,他也沒辦法掛自用,因此丟給包租代管節稅.04/0619:46 38F→ceca:而中長期,或是長期,你要等都更自然是長期的型態之一.04/0619:46 39F→ceca:所以等都更丟包租代管算是很直覺的作法.04/0619:46 40F推s26492755:我是好奇自己去找兆基之類的但是物件不整理可能不04/0619:55 41F→s26492755:優的情況下會接嗎04/0619:55 42F→ceca:你是說包斷還是單純包租代管.04/0620:18 43F→ceca:它們單純包租代管,甚麼鬼都接..租不掉他也沒差.04/0620:19 44F→ceca:包斷的他們會有人去判斷租金,然後打八折..04/0620:19 45F→ceca:當然如果他判斷錯誤,那錯誤他自己要吞..XD04/0620:19 46F→abyssa1:嗯還是先把稅金加上去放一般市場試試水溫再決定04/0620:38 47F推s26492755:我是覺得可以評估一下花點小錢整理在拉高租金出租04/0621:12 48F→s26492755:看來不好出租的物件對包租代管誘因不大04/0621:13 49F→s26492755:打給我的都想租斷耶不知道在想什麼04/0621:13 50F→s26492755:租金讓你核房客讓你挑我腦袋沒進水好嗎04/0621:13 51F→s26492755:我看了一些認識的投資客物件不好租多半都是不願意花點04/0621:15 52F→s26492755:錢整理家具有夠舊看起來就很破04/0621:15 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 57 [請益]租得好累想要信貸+房貸買房 204 home-sale 2022-01-0311:40 42 [請益]高雄前鎮捷運宅價格 90 home-sale 2022-01-0223:02 60 [請益]換約自備款很高疑問 116 home-sale 2022-01-0217:49 20 [請益]請問議價問題及換代銷 53 home-sale 2022-01-0215:33 11 [請益]首購買收租房適合嗎？ 50 home-sale 2022-01-0215:24 12 [請益]如何處理這種房貸問題 40 home-sale 2022-01-0212:31 42 [請益]2022年房地產景氣評估預測 70 home-sale 2022-01-0122:26 35 [請益]現在真的是賣方市場啊！？ 98 home-sale 2022-01-0122:04 24 Re:[請益]房貸是否太重 64 home-sale 2021-12-3116:26 55 [請益]房貸是否太重 172 home-sale 2021-12-3115:21 22 [請益][請益]貸款利率與過戶問題 45 home-sale 2021-12-3112:56 29 [請益]北高雄裝潢或購屋難以抉擇 62 home-sale 2021-12-3016:02 27 [請益]要狠狠削長榮海運一筆該在哪置產？ 59 home-sale 2021-12-3014:06 44 [請益]預售屋VS中古屋請選擇 102 home-sale 2021-12-2923:24 27 [請益]室內28坪目前開放格局僅規劃兩房是否 66 home-sale 2021-12-2921:30 66 [請益]2房與2+1房選擇 159 home-sale 2021-12-2906:21 25 [請益]三房格局請益 55 home-sale 2021-12-2904:04 33 [請益]退休買房宜蘭花蓮二選一 73 home-sale 2021-12-2820:45 43 [請益]台中vs高雄都幾？ 85 home-sale 2021-12-2817:58 35 [請益]預售三房格局請益 59 home-sale 2021-12-2814:11 全站熱門文章 20 [請益]2022年題材會炒什麼? 40 stock 2022-01-0315:57 32 [請益]大戶投信買超結果股票跌這是?? 72 stock 2022-01-0315:28 22 [請益]有人知道網路上整天喊牌輸錢的"高手"嗎 60 stock 2022-01-0314:39 27 [問題]風色幻想系列重製大家會買單嗎？ 66 c_chat 2022-01-0314:12 21 [問題]定檢想換新胎 39 car 2022-01-0313:45 40 [請益]GG是不是成為台股最後一棒嗎？ 96 stock 2022-01-0313:35 8 [問題]為何中國不乾脆鎖國不給玩手遊 41 c_chat 2022-01-0312:51 25 [問題]有哪間遊戲廠還堅持十年磨一劍? 53 c_chat 2022-01-0311:54 24 [請益]寶寶冷凍魚片推薦 44 babymother 2022-01-0311:46 57 [請益]租得好累想要信貸+房貸買房 204 home-sale 2022-01-0311:40 4 [問題]有沒有哈利迷也討厭魔法覺醒的？ 80 c_chat 2022-01-0311:25 89 [請益]股板大戶是不是變多了!? 195 stock 2022-01-0310:50 52 [問題]開放世界面對一堆任務點怎麼不無聊？ 122 playstation 2022-01-0310:24 -6 [問題]其實前置鏡頭的問題很好解決吧？ 67 mobilecomm 2022-01-0310:16 28 Re:[問題]歷史上的諸葛亮真的有那麼神嗎 47 c_chat 2022-01-0310:11 62 Re:[請益]系統廠主任工程師月薪天花板 162 tech_job 2022-01-0309:31 49 [問題]請問這傷外面烤漆大概要多少錢?(馬三 111 car 2022-01-0308:52 13 Re:[問題]為啥右轉車輛要一直切到路邊 44 car 2022-01-0308:31 11 [請益]關於職場霸凌 93 publicservan 2022-01-0301:36 19 [請益]碩班有下過晶片會差很多嗎 39 tech_job 2022-01-0301:17