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親戚有棟台北市巷內間透天厝有捷運站交通方便附近有夜市但巷內沒有人潮之前出租 ... 有人出五千萬要買但沒打算賣最後是已一個月六萬出租給設計工作室不得扣二代算算看 ... 熱門文章 熱門看板 看板查詢 政治八卦 男女情感 投資理財 生活其他 關於我們 看板 home-sale 標題 [心得]台北市當包租公感覺真難賺 作者 Onael 時間 SatFeb2315:45:102013 人氣 推:22 噓:0 留言:61 更多Onael文章 相同討論串 返回home-sale看板 首頁 home-sale [心得]台北市當包租公感覺真難賺 分享給朋友 親戚有棟台北市巷內間透天厝 有捷運站交通方便附近有夜市但巷內沒有人潮 之前出租給工廠 去年工廠搬家了 就花了三百萬左右只是重新拉皮管線換地板等等基本的 沒有隔間... 兩層樓在加閣樓4X+3X+2x共大約一百坪 就這樣要出租 陸陸續續有人來看房子 還有人出五千萬要買但沒打算賣 最後是已一個月六萬出租給設計工作室不得扣二代 算算看好像比定存還低 每年要繳房屋稅出租完還要花錢整理 附近又都是透天百分之百不可能都更 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆From:220.135.38.134 →sagarain:租金不是只是輔助嗎台北市看的是增值02/2315:59 推hhcelll:五千萬租六萬02/2316:01 推lulalla:隔成小套房大約可以租到十萬左右吧，不過裝潢會更貴。

02/2316:10 →essex:小套房出租管理不易阿..02/2316:22 隔套房真的費時費工又要花很多錢所以想租給公司行號比較方便 順便問一下這樣隔套房要花多少呢 而且房子不可能打掉重蓋聽說坪數會少很多... 哪房子超級多年是祖厝不能賣 ※編輯:Onael來自:220.135.38.134(02/2316:28) 推rahim:台北市的房子都賺價差的，哪把租金放在眼裡呀~02/2316:25 →ujma:台北市是價差為主租金為輔不過你的房子是透天價值又不一樣02/2316:26 →PPTAlex:感覺台北快出現價值一億租金五萬的房子了02/2316:45 →generally:賣掉賺更多02/2316:49 推whiteadam:你可以賣掉阿02/2317:04 →lowly0514:目的是賺錢就要賣房阿既然不賣的話就認了吧02/2317:07 推ujma:祖厝幾乎零持有成本了出租加減賺透天價值在土地我是不建02/2317:11 →ujma:議你賣除非涉及分財產的問題02/2317:11 推HSTim:有100坪隔成13~15間套房一間租金1萬就好也是你現在兩倍XD02/2318:00 →HSTim:假設做高級套房一間40W15間是600租金15-6多9萬02/2318:02 →HSTim:9*12/600這600萬投資報酬率18%02/2318:02 →HSTim:而且40萬一間的套房租金1萬2以上沒問題啦...02/2318:03 →poswem:套房租金有一萬嗎02/2318:10 推HSTim:我新北市沒捷運的套房租金沒有低於一萬的何況台北市有捷運02/2318:19 推kage01:幾年房?02/2318:53 推stock123:我看到的要租很久才租掉原先遠離北市跑到新北市的02/2318:53 →stock123:可以開始回北市找租屋02/2318:54 →stock123:部分房東租金已有彈性調整02/2318:55 →stock123:市府站旁公寓屋況還OK28坪我才租2萬02/2318:56 推Kaizz:100坪隔15間，扣掉公共區域，1間可能剩不到6坪02/2318:56 →Kaizz:分租，老透天沒電梯，沒專人處理垃圾02/2318:57 →Kaizz:要租到12000有困難，現在不是有液晶電視，磁卡鎖就叫高級02/2318:58 →Kaizz:套房，至少要能放雙人床、大衣櫃、簡易廚房、雙人沙發02/2318:58 →Kaizz:客廳桌，才有12000+的行情02/2318:59 推mmmbop:松江南京-行天宮中間5層公寓的3樓39坪也租2萬02/2319:21 →jinks:隔15間套房要考慮空屋率要租10000且滿租有相當難度02/2319:34 →jinks:且管理很辛苦的02/2319:35 推generally:太麻煩了，整間出租比較方便02/2319:39 推GameHeven:台北極高房價+極低租金。

這不是常識嗎？有什麼好討論？02/2321:30 推processior:這你就要問PlayHome大大了02/2321:30 →processior:以你的case他的算是五千萬自備款大約一千萬02/2321:31 →processior:一個月租六萬一年大約七十萬投報率大約7%02/2321:32 →processior:用playhome大大的算法投報率極高超過定存好幾倍02/2321:32 →processior:不過playhome大大最近不見了可能去掃房吧02/2321:33 →processior:因該買了N間了要不然他有上線就可以算給你看了02/2321:33 →GOGOPIG0126:分析這麼多他也是不賣阿結論井噴無誤~02/2321:34 推KobeRossi:搞不好是跟人合夥被人搞了現在在打工還債02/2321:44 推ceca:高雄才是包租公天堂...XD02/2321:53 →ceca:去收購8萬以下的中古屋,20%公設的這種.02/2321:54 →ceca:然後隔套房,投報率6%算剛好而已.02/2321:54 →ceca:缺點市,這種中古屋,將來價值漲幅會拉得很吃力,賣掉賺不多.02/2321:55 推HSTim:有隔過的都知道6坪其實很大了當然外面租屋套房坪數都會灌水02/2323:32 →HSTim:10坪的出租套房內行人都知道其實才5~6坪02/2323:33 →HSTim:只要空間利用的好大小不是重點設備才是影響租金的要素02/2323:33 →HSTim:我都做進口雙人沙發、獨立廚房、乾濕分離、獨立洗衣機02/2323:33 →HSTim:前天永和才租掉一間14000元中和的也有12000...02/2323:34 →HSTim:目標客群不一樣租金當然能租不一樣，如果我自己本身阿宅想02/2323:35 →HSTim:租~其實找個7~8000近捷運我就很開心了Orz"02/2323:35 推KobeRossi:挖靠沙發還用進口的ikea阿陸做的就很好了02/2323:52 →KobeRossi:進口的很貴耶沙發我不懂光是席夢思床墊基本款四萬起跳02/2323:53 推generally:所以他的租金反應在家具上啊02/2401:47 →generally:學一下新莊的廢棄工廠改建的隔間套房，至少隔了50間02/2401:48 →generally:每間3500,房東每個月賺翻了02/2401:49 →tkr:26進口或印尼進口IKEA的也是進口的02/2411:33 推HSTim:不建議隔太便宜的套房1.素質會有差2.房客會更多難管02/2412:21 推ru04hj4:太麻煩隔也要錢買家具也要錢到時候要自用拆掉又要花錢02/2416:45 推blurry:已收錄05/2202:36 分享給朋友 更多Onael文章 相同討論串 返回home-sale看板 近期熱門文章 328 [情報]麥當勞APP新年驚喜包 452 01/0600:09 Lifeismoney 更多ihl123456文章 -210 [新聞]PTT表特聖女宣布當媽！超仙美照看不出 280 01/0600:22 Beauty 更多zkowntu文章 149 [求助]這樣的男友要如何溝通？ 365 01/0613:52 Boy-Girl 更多screenwriter文章 -50 [閒聊]吵著要訂Netflix訂了又不看 285 01/0611:43 WomenTalk 更多mason710文章 138 Fw:[問卦]派愛族(pairs)使用一個月後的感想，燒錢 340 01/0609:11 Boy-Girl 更多joe09文章 85 [心情]男友與異性友人的曖昧對話 274 01/0608:45 Boy-Girl 更多idleventus文章 141 [情報]全家單品買一送一 225 01/0610:36 Lifeismoney 更多f880200文章 91 [閒聊]百萬年薪在現代社會是很普遍還是稀有? 231 01/0610:50 WomenTalk 更多yniori文章 107 家醫科 154 01/0609:40 Beauty 更多chanowei文章 103 [心情]換手機這樣很奢侈嗎？ 184 01/0621:56 WomenTalk 更多bb711054文章 4 [難過]精神科醫師罵我抗壓性弱活該 266 01/0617:14 WomenTalk 更多johanzhou文章 44 [正妹]八字奶 150 01/0521:32 Beauty 更多DevilHotel文章 52 [求助]已經旅行前被放鴿子，還要再先訂旅館嗎 164 01/0613:29 Boy-Girl 更多pchung6文章 111 [討論]亞森羅蘋還是福爾摩斯？ 149 01/0618:30 WomenTalk 更多erin0554文章 91 [問片]攝影燈光厲害的片 119 01/0602:13 movie 更多love26852566文章 home-sale熱門文章 296 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 813 01/0520:53 home-sale 更多a2828z33文章 127 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 608 01/0601:22 home-sale 更多sbob文章 89 [閒聊]房版是不是該導正視聽一下 250 01/0607:56 home-sale 更多XX文章 30 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 235 01/0517:29 home-sale 更多Conformal文章 50 [閒聊]大家有沒有發現房板不變定律? 191 01/0522:05 home-sale 更多accprote文章 73 Re:[閒聊]房價如此高，年輕人都不會有無力感 252 01/0615:37 home-sale 更多aidenlarse文章 50 [閒聊]北投現在一坪要70！？ 117 01/0612:32 home-sale 更多summerdog文章 54 [閒聊]"年輕人"你就直說多少你買得起好了 110 01/0614:58 home-sale 更多bebehome文章 -17 [心得]完全不關心房地產的柯粉竟然集體Po文 85 01/0615:56 home-sale 更多Manzini文章 46 [請益]魯蛇想買房的步驟 122 01/0613:30 home-sale 更多deathwomen文章 分享給朋友