社會住宅要如何申請？流程是什麼？(2021最新)

社會住宅一般戶資格： · 年滿20歲之中華民國國民 · 設籍在新北市或在新北市就學、就業者 · 家庭年所得最近一年在127萬以下，且人均所得不得超過每月54,250元 ... Mr.Market市場先生 最後更新：2021-06-11 隨著房價節節高升，更多的人選擇以租代買，然而租房子對現在的年輕人來說也是一大負擔， 政府的社會住宅方案，聽說可以用比較便宜的租金租房子？ 到底誰能申請，申請的流程會不會很麻煩呢？這篇文章市場先生帶你一次搞懂社會住宅。

什麼是社會住宅？跟國宅、合宜住宅有何不同？ 申請社會住宅的資格是什麼？ 社會住宅要如何申請？流程是什麼？ 申請社會住宅中籤率高嗎？ 社會住宅好嗎？值得申請嗎？ 本文是從房客的角度出發，如果你是房東，想了解政府的方案， 可閱讀另一篇：社會住宅包租代管方案是什麼？可節稅嗎？(房東篇) 社會住宅是什麼？跟國宅、合宜住宅有何不同？ 目前政府推行的社會住宅主要有兩種： 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。

政府辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。

政府的目標是要在8年提供20萬戶社會住宅給民眾居住(民國106年~113年)。

目前有提供社會住宅的縣市包含臺北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣(2020/10內政部資料)。

社會住宅跟國宅還有合宜住宅有什麼不同？ 國宅跟合宜住宅都是政府用較低的價格提供房子給民眾購買，房屋是可以買賣的， 而社會住宅目的是解決民眾階段性的租屋需求，因此只租不賣。

社會住宅的租金真的比較便宜嗎？ 社會住宅的承租為三年一約，租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶)， 一般戶：租金約是市場行情的8折，租期最長6年。

優先戶：租金因為有政府額外的補助，約是市場行情5~7折，租期最長12年。

另外請特別注意，申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。

社會住宅資格是什麼？ 申請社會住宅的基本資格各縣市略有不同，以各縣市政府網站公告為主。

以新北市2020年的規定為例： 社會住宅一般戶資格： 年滿20歲之中華民國國民 設籍在新北市或在新北市就學、就業者 家庭年所得最近一年在127萬以下，且人均所得不得超過每月54,250元 家庭成員均無在台北市、新北市、基隆市或桃園市有自有住宅 社會住宅優先戶資格： 特殊境遇家庭 育有未成年子女三人以上 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲 65歲以上之老人 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 身心障礙者 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 原住民/災民/遊民 低收入戶 中低收入戶 社會住宅要如何申請？ 社會住宅申請的流程有6個步驟： STEP1：先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區 STEP2：下拉網頁至「各縣市政府公告內容」，然後點選你要的縣市 STEP3：以新北市政府網頁為例，點入後點選右上角「線上申請」， 即可看到目前開放申請的社會住宅 STEP4：填妥文件後，寄送至各縣市政府受理單位 STEP5：資格審查通過者，由縣市政府公開抽籤 STEP6：中籤後辦理選屋跟簽約即可入住 另外，除了政府公告外，在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊， 只要符合社會住宅的申請資格，看到喜歡的房子即可聯絡招租的房仲， 他們也會協助送件流程。

租屋網上面的社會住宅招租資訊： 社會住宅中籤率高嗎？ 社會住宅因有租金優惠，因此申請算是蠻熱門的， 根據社會住宅推聯盟整理的數據，社會住宅近期的中籤率最低為2.3%， 最高有到32%，可參考下表： 如果沒抽中，會列入遞補名單，如果有名額就會按順序遞補， 一般戶的候補名單有效期2年，優先戶的候補名單有效期5年， 所以當次沒中籤之後還是有機會抽中的。

社會住宅好嗎？值得申請嗎？ 社會住宅是政府的美意，希望減輕民眾房租負擔並提供給民眾更好的居住品質， 那民眾實際的反饋又是如何呢？ 筆者私下訪問了一位居住在台北市某社會住宅已經三年的B君， 看看他對社會住宅的評價如何： B君： 我之前是在台北市就學念研究所的，當時朋友跟我說這個方案， 我覺得對我來說租金的吸引力蠻大的，因此就去申請。

申請過程一度想放棄，因為要準備的文件很多，又要跑國稅局之類的很麻煩， 聽說中籤率又很低(最低時大概只有1%左右)，還好後來沒放棄，真的很幸運抽中了。

從抽中到真的入住中間還隔了約半年的時間，要辦理選屋、簽約、交屋、入籍等， 不像一般租屋隔天就可以搬進去了，公宅大部分都是空屋， 因此搬進去前還要花一筆預算自己買傢俱，像我就買了全新的冷氣、洗衣機、冰箱等， 花了10幾萬，這筆費用在申請前要有心理準備。

社會住宅優缺點是什麼？ 實際入住後，當然有一些優缺點， 優點： 我覺得我很幸運住到很新的公宅，居住環境很好，房間客廳都有對外窗， 管理良好且租金便宜，CP值比外面的房子高很多，而且還可以拿來報稅，有節稅的效果。

缺點： 戶數很多，電梯很難等，且鄰居的素質不一，還是會遇到抽煙、吵架的鄰居， 不過鄰居的問題是住在哪邊都可能會發生的，真的看個人運氣了。

整體來說，我還是很肯定政府社會住宅的方案，像我們這種離家求學的青年， 手邊沒有太多錢，社會住宅一次最長可以住6年， 至少在租屋上給我們很安心的保障，希望政府可以多蓋一些社會住宅。

(以上為個人意見，僅供參考) 關於社會住宅， 如果你是房東，想了解政府的方案， 可閱讀另一篇：社會住宅包租代管方案是什麼？可節稅嗎？(房東篇) 專欄作者：牟均俞　主編：市場先生 延伸閱讀： 1.房貸利息成本怎麼計算？EXCEL免費下載 2. 不動產投資信託(REITs)是什麼？怎麼買？ 3.買房一定要知道》什麼是寬限期？ 4.美股券商開戶》各大常用知名券商比較 5.股票開戶》推薦的開戶券商 6.基金開戶》零手續費開戶優惠 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。

線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 如果覺得這篇文章有幫助，幫我按個讚，分享給更多人看到，謝謝！ 上一篇文章 Binance(幣安)》20%反佣推薦碼(手續費回饋)、優惠碼、獎勵活動資訊總整理(2021最新) 下一篇文章 社會住宅房東篇》社會住宅包租代管方案是什麼？可以節稅嗎、如何申請？(2021最新) 同分類上一篇生育補助4申請管道分析(2021)：勞保、國民年金、農保、各縣市生育補助 一般留言 網上有流傳用”原址分戶”的方式就可以使家庭成員在北北基有房子的人去申請社會宅，我有去電台北市市民熱線求證了，這部分有經過議員的糾正所以目前用”原址分戶”如果家庭成員在北北基還是有房子就不能申請社會宅。

請這類民眾把機會讓給其他更需要的人。

回覆 發佈留言取消回覆發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

必填欄位標示為*留言顯示名稱* 電子郵件地址* 個人網站網址 Δ 近期文章 繳費信用卡用哪張？2022水費電費、瓦斯費、停車費信用卡優惠整理 什麼是「商品型ETF」？黃金、原油、農產品ETF解析 外送信用卡推薦哪一張(2022)？Foodpanda、UberEats信用卡優惠整理 信用卡推薦2022辦哪張？現金回饋卡信用卡比較懶人包 價值投資大師：喬爾‧格林布萊特》曾經10年內平均年化報酬率高達50% 精選文章 市場先生：給投資理財新手入門教學從0到1索引指南   課程》用美股ETF創造穩定現金流｜低成本低風險的被動收入策略   信用卡省錢》現金回饋大比較-辦哪張卡最優惠？(最新)   市場先生投資書單：超過40本理財好書推薦   台股美股ETF入門教學》ETF投資懶人包   2022最便宜的基金開戶優惠分享 2022最推薦的股票開戶優惠分享   投資美股該選擇哪家券商開戶？TOP5常用券商推薦(美股、ETF、海外期貨)   文章分類展開全部|收合全部 Mr.Market市場先生 Mr.Market市場先生 精選文章 課程》用美股ETF創造穩定現金流｜低成本低風險的被動收入策略 信用卡省錢》現金回饋大比較-辦哪張卡最優惠？(2020最新) 投資美股該選擇哪家券商開戶？TOP5常用券商推薦(美股、ETF、海外期貨) 市場先生投資書單：超過40本理財好書推薦 2020最便宜的基金開戶優惠分享 2020最推薦的股票開戶優惠分享 Facebook Email RSS