房貸利率試算只要2步驟就搞定！太神了！ - 台灣簡單貸

試算公式： · 每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} (公式中：月利率＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限X 12) ... 債務問題，我們幫你！ ★免費諮詢服務★免拉聯徵查詢★陪伴信用養成★債務負債整合★高利轉低利 免費諮詢 首頁 知識補給 房屋貸款 房貸利率試算只要2步驟就搞定！太神了！ 全部文章 全部文章 信用貸款(74) 民間貸款(54) 汽車貸款(16) 機車貸款(9) 企業貸款(11) 土地貸款(28) 房屋貸款(81) 債務整合(16) 沒錢怎麼辦(16) 熱門新聞(40) 台灣簡單貸專欄(40) 理財專區(2) 全部文章 全部文章 信用貸款(74) 民間貸款(54) 汽車貸款(16) 機車貸款(9) 企業貸款(11) 土地貸款(28) 房屋貸款(81) 債務整合(16) 沒錢怎麼辦(16) 熱門新聞(40) 台灣簡單貸專欄(40) 理財專區(2) 近日留言 04/24 陳先生：我目前只有公司的勞保，然後都是領現金的，目前有一筆紓困貸款10萬，信用貸款20萬，機車貸6萬，因為前一段時間腳骨折沒辦法工作，想說問看看能不能再辦理信用貸款之類的 04/23 林小姐：請問我近期增貸太多負載比過高 還能貸款嗎？ 04/22 顏小姐：債務整合 04/22 胡先生：之前有幾張現金卡的呆帳沒清償還有辦法貸款嗎？名下只有一台機車，不方便找保人 04/20 葉先生：想詢問貸款 04/16 高先生：想代書貸款6~8萬但爬文一定要抵押提款卡我只能抵押存摺跟印章提款卡因為都家人在保管這樣就會被發現我貸款請問有甚麼方法嗎?我資料都準備好了 04/15 張小姐：我有商品貸，有遲繳急需20萬 04/09 林先生：想買車換現金 我分期遲繳、倒致信用不足 目前需要5-6萬的資金償還債務麻煩 請打賴aa1100519 03/24 張先生：想了解個人貸款 03/21 馬先生：希望能幫幫我 2021/12/10 房貸利率試算只要2步驟就搞定！太神了！ 房屋貸款   其實房屋貸款的結果，多少都會因為房屋周圍的設施而影響！所以都要透過估價、審核，才能得到正確的利率與成數。

台灣簡單貸提供免費的線上30分鐘快速估價，核貸前還不收取任何費用。

若有任何問題都可以協助你評估，現在聯絡最專業的貸款經紀人！   目錄 隱藏 一、房屋抵押貸款5大好處你要知道！ 二、房貸申請5步驟，這樣申請很簡單 三、房屋貸款利率試算 四、房貸利率最低是多少？   一、房屋抵押貸款5大好處你要知道！ 1.貸款利率低 以房屋作為抵押物向銀行借貸，因有擔保品風險較低、相對來說利率也會更低，年利率約1.31%-3%。

2.貸款年限長 房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10～40年。

需注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過75年！ 3.貸款成本低 在到期日前，借款人可依照自身償還能力，提前將部分或全部的貸款結清，以減少利息成本。

4.貸款變現容易 除了將房屋出手變現之外，以貸款的方式不但能獲得一筆週轉金，也保有使用權，不論是出租或是自住都有著彈性空間。

5.有未來增值空間 由於房屋仍在申貸人名下，生活機能佳的情況房屋也可能增值，不需為了資金急用就將建物出手。

※每個銀行及專案條件不同，都需以銀行核貸方案為準。

相關閱讀：房屋抵押貸款５大種類？選對貸款幫你省去好幾萬！   二、房貸申請5步驟，這樣申請很簡單 申貸人了解貸款流程除了更好追蹤進度外，也能加快申貸時間，不論是急需周轉金或是進行理債規劃的用途，都更事半功倍。

1.準備文件資料 雙證件、土地及建物權狀、個人收入財力證明等等，請以銀行專案為準。

2.房屋估價試算額度 銀行會針對建物進行估價，評估可貸成數、利率及額度。

3.聯徵查詢信用紀錄 銀行會對申貸人查詢聯徵信用紀錄，以進行風險評估。

4.借貸雙方簽約對保 經銀行審核通過，雙方也都對貸款成數、利率有共識，接著就會進入簽約對保的流程，也就是和銀行簽訂合約以確保雙方權益。

5.房屋抵押權與撥款 抵押貸款簽約後就會至地政事務所進行房屋設定，確保申貸人在貸款期間不能將房屋買賣或轉讓，之後就會將款項轉進指定帳戶中。

  三、房屋貸款利率試算 貸款試算（以本息平均攤還法），每月應攤還「本金與利息」試算。

若貸款100萬，利率1.95%繳20年，月付金就是5,035元。

若800萬就是5,035x8=40,280元。

（參考下表）   試算公式： 每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} (公式中：月利率＝年利率／12；月數=貸款年限X12) 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率   每月應攤還本金與利息試算： 每月應付利息金額 本金餘額×月利率 每月應還本金金額 平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額 寬限期應繳利息 尚未清償本金×月利率 平均每月應攤付本息金額 貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額 公式來源：內政部不動產資訊平台房貸利率試算   下表為貸款800萬，分20年繳之銀行房貸。

詳細試算請往下閱讀。

銀行 方案 最低貸款利率 最低每月還款 花旗銀行 新自由年貸 1.85% $39,905 渣打銀行 指數型房屋貸款 1.60% $38,973 國泰世華銀行 A+尊榮房屋貸款 1.61% $39,010 滙豐銀行 一般型房貸 1.63% $39,084 永豐銀行 豐雲貸款 1.70% $39,344 中國信託 轉貸房貸 1.70% $39,344 王道銀行 一般房貸 1.85% $39,905 從上表可以見到不同銀行都有不同利率，在申貸之前做好調查就能以最合適的專案來進行申請，也有機會拿到相對利率低的申貸條件。

延伸閱讀：房貸利率怎麼算？４種取得優質利率的秘招！   試算工具 市面上有很多房屋貸款試算的工具可以使用，除了有政府機關的平台、銀行及金融機構的平台，也有許多民間的房屋交易、房仲、貸款都有這樣的平台可以試算。

如果您對於試算公式以及得出的結果不是很瞭解，也可以向我們台灣簡單貸直接諮詢，請您放心，諮詢是免費的，您可以聽聽看後再決定。

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