房貸（本金＋利率）的計算公式@ Auster 隨手亂彈 - 隨意窩

二等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的 ... Auster隨手亂彈喜歡三月的風，四月的雨，不落的太陽，和最好的你。

日誌相簿影音好友名片 201403050946房貸（本金＋利率）的計算公式?房屋大觀1.假設貸款400萬,預計20年攤還,每個月還的錢固定(一部分本金一部分利息),每個月要還多少錢?2.像問題1.的方式,是直接計算出20年的利息,再將本金加利息均分在每個月攤還,這種方式因為每個月還的本金會越來越多,那要怎麼計算利息?有可能寫出一個EXCAL檔,填入貸款總額與各部份的利率,自行計算出哪一種方式比較划算嗎?3.上述的方式,如果提前清償,總繳的金額(本金加利息),會減少嗎?還是總金額就卡死在一開始設定的20年總額了====================================在以一個利率到底的情況下來算貸400萬，20年償還，固定利率如果落在2.68，浮動利率落在0.15的話月利率：2.68+0.15=2.83每月償還的本金：4,000,000元/20年/12個月=月繳16,667元每月利息：5,889每月本金+利息償還：16,667+5,889=22,556在反推回去的話你總共要給銀行5,413,440銀行這20年就賺你1,413,440的利息以上都四捨五入，小數點取後二位，並且從核撥後第一個月開始償還本金及利息如果照實務來算的話就很複雜了，有些銀行前兩年只收利息，之後18年償還本金+利息，算法又不一樣，但是基本上都是照這樣算。

而且浮動利率還會變，大約兩三個月調一次。

這變數太多了，一時之間也寫不出來那麼詳細，等都找好資料之後代入EXCEL就OK了公告利率每月銀行都會調一次，會升會降都不一定，貸款時銀行也會給你方案參考，看要用固定利率或是每月公告利率，算的結果都會差個好幾萬了。

====================================這個問題不難，如果你知道如何使用EXCEL，以下是計算方式：假設貸款500萬，20年期，年利率2.88%，則每月應本利攤還27430。

EXCEL函數：再任何一個儲存格輸入=-PMT(0.0288/12,240,5000000)，如此可以知道每月本利攤還的金額，這裡有個假設，20年內利率不便，不提前還款。

如果要計算某一期繳的利息，用IPMT(0.0288/12,n,240,5000000)，其中n為第幾期還款。

如果要計算某一期還的本金，用PPMT(0.0288/12,n,240,5000000)，其中n為第幾期還款。

這種還款方式有一個特性，利息愈繳愈少，本金愈還愈多。

====================================最新房貸計算公式及說明很多朋友都不清楚房貸的計算原理是什麽，這裏就為大家解答一下，什麽是房貸的計算公式和公式中各個組成參數的說明。

根據還款方式一般房貸計算公式分為兩種：一等額本息計算公式：每月還款額=借款本金×月利率×(1＋月利率)^還款總期數／（(1＋月利率)^還款總期數-1）計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

二等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

計算公式說明：以上算式中本金：貸款總額還款月數：貸款年限X12。

例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是現在討論房貸熱點裏，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

舉例說明王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。

銀行給於王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率月利率=4.16%12=0.00347等額本息還款方式：等額本金匯款方式： 每月本金=400000/240=1666.67每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）====================================基本上月付金是每年調整一次啦所以一年內都是固定的舉例說明：貸款635萬利率3.37%20年月付金大概是36404假設8/26核貸下來所以以後每個月26日要繳第一次繳房貸就是9/26利息天數是8/26-9/26(日期算頭不算尾,所以是31天)本期利息是6,350,000*3.37%/365*31=18,175所以這期可還的本金=月付金-利息=36404-18175=18229本金餘額已變成6350000-18229=6331771下期月付金不變10/26要付房貸但周日所延到10/27所以利息天數是9/26~10/2731天本期利息是6331771*3.37%/365*31=18123本期還本金36404-18123=18281本金餘額調整為6331771-18281=6313490再下期11/26要付房貸本期利息是6313490*3.37%/365*31=18070本期還本金36404-18070=18334本金餘額調整為6313490-18334=6295156要注意的是月付金有沒有隨著利率調低而變少如果月付金沒變,在利率調低時,會沖還的本金就會變多大家研究一下吧!auster.lai/Xuite日誌/回應(0)/引用(1)快速計算房貸信貸利率和利息公式...|日誌首頁|歷史上公認的80台排名收音機....上一篇快速計算房貸信貸利率和利息公式...下一篇歷史上公認的80台排名收音機...回應 BloggerAds auster.lai's新文章台南高鐵站往返台南市區Win10善用開始畫面動態磚板橋江翠北側重劃區勞保年資提早達30年,最高保額45800,一次領還是月領?Win輸入法語言列消失,啟動ctfmon.exe股票競價拍賣新北瑞芳金瓜石地質公園(本山礦場)Windows10開啟Administrator管理員賬戶台北市營業場所預先查詢在Windows10顯示或隱藏分割區 全部展開|全部收合 關鍵字 全部展開|全部收合 加我為好友日誌相簿影音 累積|今日loading...... GoogleAnalytics