房屋貸款計算4 大必知事項！快速搞懂房貸方案怎麼計算比較

房屋貸款計算公式有哪些？ 前期還款壓力較小 本息平均攤還; 總利息支出較少 本金平均攤還. 房屋 ... 首頁 報稅攻略 Roo金融產品比較 全台信用卡 信用貸款 小額借款 房屋貸款 數位帳戶 Roo金融工具 個人財務建議BETA 信貸月付金試算 信貸額度試算 房貸月付金試算 Roo專欄文章 首頁 Roo貸款 Roo生活消費 Roo時事快訊 Skiptocontent 房貸小學堂 雖然目前房貸是歷年來最低的利率，但是在房屋貸款流程中，抱持著房貸利息最低是多少的疑問，努力找出最划算的房貸方案是很重要的步驟之一。

而正在苦惱如何計算房屋貸款的你，不仿可以花3分鐘的空閒時間，查看這篇貸鼠先生分享有關房貸計算的文章內容，像是房屋貸款計算前必知的4大重點、房貸計算3大加分條件，以及房屋貸款計算公式有哪些等房貸計算不可不知的重要小知識，接著再搭配房屋貸款利率試算器或是首購房貸試算工具，幫助你用更理性客觀的角度，尋找出最適合的房貸方案唷！ 目錄 房屋貸款計算前必知4大重點善用房貸試算工具注意總費用年百分率符合負債比規定留意合約條款房屋貸款計算公式有哪些？前期還款壓力較小👉🏻本息平均攤還總利息支出較少👉🏻本金平均攤還房屋貸款計算3大加分條件優良的信用紀錄穩定收入條件房屋條件良好房屋貸款計算常見問題 房屋貸款計算前必知4大重點 申請房貸前，除了得知房貸的利率和手續費之外，還有以下4大重點是房屋貸款計算前必須要知道的注意事項，可以幫助你更順利朝向審核通過的小秘訣唷！ 善用房貸試算工具 利用房屋貸款利率試算工具，可以幫助申貸者用最輕鬆快速的方式，算出每月的應繳金額，並且比較各方案的總費用年百分率（APR），實際找出最優惠的房貸方案。

貸鼠先生建議可以運用591房貸計算器輸入貸款總額、貸款期限、寬限期和利率方式等房貸資訊，就可以推算出本息平均攤還、本金平均攤還的月付金額差異唷！ 注意總費用年百分率 總費用年百分率（APR）的意思是貸款方案的實際總成本利率，也就是說將房貸的手續費、開辦費、房貸利率等全部的成本加總後，換算得出的實際利率。

申貸者可以藉由總費用年百分率（APR）得知實際的放款利率和成本高低，用更客觀的角度評估各項房貸的支出。

若想要更深入瞭解為什麼要看APR？APR有哪些評估貸款的重點？建議可以查看APR是什麼？3大重點教你看總費用年百分率正確評估貸款方案！可以避免陷入前高後低的多段式優惠利率迷思喔！ 符合負債比規定 申貸前一定要先瞭解自己的負債比是否符合金管會規定的DBR22倍，以及月負債比和總資產負債比的貸款審核標準，才不會造成無法過件的遺憾。

以下有3大負債比公式，可以幫助你瞭解個人的負債比率唷！ DBR<22倍月負債比<70% 總資產負債比>1.5倍 如果想要更進一步瞭解各項負債比公式的計算方式，可以參考負債比率公式如何計算?3大負債比計算公式讓你快速核貸，讓你可以更加靠近申貸成功的機會喔！ 留意合約條款 在房貸對保流程中，必須確認合約條款上的借款金額、貸款利率、貸款年限以及償還方式，尤其是綁約年限和違約金更要多加留意，因為未來有機會「提前清償」的話，在綁約期間有可能會需要負擔一大筆違約金，防患未然可以幫你減輕不少額外的支出唷！ 房屋貸款方案推薦 房貸方案花旗銀行購屋房貸/房貸轉貸中國信託房貸轉增貸國泰世華一般購屋貸款 總費用 年百分率1.34%起1.39%起1.4%起 手續費NT$0NT$6,500NT$5,000起 寬限期視銀行審核 結果而定最長3年最長2年 方案特色 ●轉貸金額大於 NT$600萬(含)以上： 可享優惠利率 (限量100名) ●核貸撥款後鑑價費： NT$5,000完全免費 ●轉貸成功： 代償費NT$5,000免費 + 代書費與設定費最高可減免 NT$17,400相關費用 （～2022/01/31） ●貸款期間：最長30年 (非購屋目的最長20年) ●貸款年利率： 1.35%起 (機動計息) ●開辦費：NT$6,500 代償費：NT$2,000 （～2021/12/31） ●貸款利率： 1.37%起 ●徵信費暨帳務管理費： NT$5,000~NT$20,000 ●貸款成數： 最高8成 （～2021/12/31） 完整比較房屋貸款方案 製表日期：2021/11/24 房屋貸款計算公式有哪些？ 前期還款壓力較小👉🏻本息平均攤還 本息平均攤還的每月還款金額總額（利息＋本金）是固定的，不會依還款時間有金額上的差異。

固定的還款金額對於忙碌工作者來說，是非常好管理資金以及後續財務規劃的還款方式。

每個月要繳的金額=（利息＋本金）的總額為固定 雖然每期還款總額相同，但利息、本金的佔比不同，前期還款利息佔比較高、而後期本金比例較多。

利息總額相較於本金攤還比較高一點，但是本息攤還每月月付金固定，比較方便做財務規劃，加上前期月付金額會比本金攤還少，還款壓力相對輕鬆一點唷！ 總利息支出較少👉🏻本金平均攤還 本金平均攤還是每個月固定的本金，加上以本金餘額計算的利息所組成的月付金。

隨著本金的遞減，利息也會隨之減少，因此每期需償還的金額都是不固定，需要每個月定期計算利息的占比。

每個月要繳的金額=固定的本金+變動的利息 好處是本金攤還的利息總額是相對比較低，而且後期的還款壓力也會越來越輕鬆，就像是先苦後甘的原理一樣，撐過前期的壓力，後期美好的收穫就會等著你。

本息平均攤還vs.本金平均攤還優缺點一覽表 房貸計算公式 本息平均攤還 本金平均攤還 每月月付金 金額固定 金額不固定 總繳利息成本 總利息較高 總利息較低 優點 ●前期還款壓力較小●容易掌握財務支出 ●利息支出總額較低●後期還款壓力較小 缺點 總利息較多 每月還款金額不固定 房屋貸款計算3大加分條件 優良的信用紀錄 如果平時有按時繳清帳單、不隨意剪卡換新卡或是個人負債比率低等條件，都是符合銀行眼中優良的信用紀錄者，但特別要注意的是3個月內聯徵查詢次數不可超過3次，否則超過的話不僅會被扣分，還會大大影響房貸審核的結果喔！ 穩定收入條件 如果是收入穩定的上班族，貸鼠先生建議可以主動向銀行提交近6個月的薪轉證明，若是自行創業者，則可以定期存入固定的銀行帳戶內，申貸時就可以附上經常往來存摺的財力證明，向銀行證明自己是有穩定還款的能力。

房屋條件良好 銀行會在核貸前派鑑價師查看房屋的狀況和條件，因此以下3點必知事項是影響最終核貸的重要因素，也是申貸前必須要瞭解的重要事項唷！ 地段：位於市中心蛋黃區或是未來都市發展的地帶上，都是貸款成數較高的優良條件。

市價：銀行在核貸前會向屋主要求提供實際成交的資訊，或者是主動查詢實價登錄的資料，因此瞭解房屋的市價後再評估貸款總額，會比較有機會順利核貸成功喔！ 屋況：像是屋齡、坪數和格局也是銀行決定可貸的成數的重要關鍵，如果是超過50年的中古屋，房貸利率可能會比較高，甚至是無法審核通過貸款。

除了瞭解房屋貸款的必要條件之外，還有3大地雷是申貸者必須要注意的事項，想瞭解的話可以參考房屋貸款條件有哪些？申請前必知的5大房貸條件解析！幫助你成功申請滿意的貸款金額唷！ 貸鼠先生獨家3分鐘個人財務建議 買房、買車、結婚、升學、急用錢？還不知道自己適合哪種貸款嗎？還不確定自己能申請哪種貸款嗎？別擔心！貸鼠先生提供✨完全免費✨個人財務建議評估，你要的資訊通通在這裡！ 取得我的免費財務建議 房屋貸款計算常見問題 Q1.房貸利率怎麼算？建議利用房屋貸款利率試算工具，可以有效地快速算出各方案的每月應繳本金和利息，以及總費用年百分率（APR），能夠避免被廣告中前高後低的多段式優惠利率迷惑，也能用更理性客觀的角度，評估各項房貸方案的優惠資訊。

Q2.房屋貸款算法有哪些？房屋貸款計算公式有2種！一種是前期還款壓力較小的本息平均攤還，另一種則是總利息支出較少的本金平均攤還，想要瞭解這2種利率公式的差異和優缺點，可以查看房屋貸款計算公式有哪些？幫助你快速找出符合自己需求的貸款利率算法！ 延伸閱讀： 1.房貸條件有哪些？申請前必知的5大房貸條件解析！ 2.房屋貸款辦理流程看這裡！常見問題與房貸6步驟流程 3.超優的首購利率如何取得？首購房貸利率必看攻略！ 文章導覽 PreviousPostPreviouspost:Netflix.Disney+方案大評比！NetflixDisneyplus比較優缺點老實說NextPostNextpost:信貸利率怎麼算？信貸利率試算3步驟必知攻略 Mr.Roo 最了解貸款的貸款專家 ViewallpostsbyMr.Roo→ 搜尋關鍵字: 文章分類 保費回饋(3) 信用卡小學堂(30) 信用卡評比(107) 信貸小學堂(85) 信貸整理推薦(58) 創業專欄(10) 加油停車(7) 名人金句分享(1) 報稅攻略(54) 小額借款小學堂(11) 小額借款推薦(6) 影音娛樂(18) 房貸小學堂(17) 政府政策(18) 數位帳戶評比(6) 新聞快訊(44) 旅遊生活(8) 生活開銷(31) 百貨週年慶(7) 紓困資訊(16) 網路購物(21) 美食生活(11) 行動支付(35) 最新文章 2022海外消費信用卡回饋推薦！10%高回饋省下旅遊費 所得稅信用卡哪張最優惠？2022報稅族2大必知省錢攻略 ３大賣場刷卡用這張！現金回饋信用卡優惠總整理 2022最值得期待的繳稅信用卡！5種稅費用哪張信用卡省最多？ 貸鼠限定優惠！2022/05/17前申辦花旗現金回饋PLUS鈦金卡，新戶刷滿額享好禮四選一 謹慎理財，信用至上 報稅攻略 Roo金融產品比較 全台信用卡 信用貸款 小額借款 房屋貸款 數位帳戶 Roo金融工具 個人財務建議BETA 信貸月付金試算 信貸額度試算 房貸月付金試算 Roo專欄文章 登出 登入/註冊 省錢攻略 支付工具推薦