物之瑕疵擔保（三） 法律效果

買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。

契約解除權依據民法第359條，買受人可以解除契約。

... 房子‧土地‧鄰居 ／ 房屋買賣 ‧ 10 2 物之瑕疵擔保（三）──法律效果 文：張博洋（認證法律人） FB LINE LINE Email download ‧ 房子‧土地‧鄰居 ／房屋買賣 ‧ 10 　 2 刊登：2019-01-01 ‧最後更新：2019-06-17 本文 物之瑕疵擔保之效果為何？ 買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。

契約解除權 依據民法第359條[1]，買受人可以解除契約。

解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關係回復到如同沒有買賣契約一樣。

買受人需要將買賣標的歸還出賣人，出賣人也需要將價金還給買受人。

但要注意民法第359條的例外規定，若是解除契約有明顯不公平的情形，出賣人不得行使解除權。

解除契約對於出賣人造成的損害，顯然大於瑕疵對買受人所產生的損害，就會被認為解除契約有明顯不公平的情形，此時買受人就不能行使解除權[2]。

行使解除權，也需注意民法第363條[3]。

如果有數個可分離的買賣物，並且部分瑕疵不會影響其他買賣物的使用功能，那麼買受人可以行使解除權的範圍就僅限於有瑕疵的買賣物[4]。

但若是，數個買賣物雖彼此分離，但一部分有瑕疵將會使全部數買賣物價值或功能大大減損，那麼雙方當事人都可以主張解除契約（但前提是買受人先依據民法第363條第1項行使部分解除權）[5]。

價金減少請求權 同樣依據民法第359條，買受人也可以選擇行使價金減少請求權。

只要買受人對於出賣人以意思表示向出賣人表示減少價金，就是在行使價金減少請求權了。

價金減少的計算式如下[6]： 損害賠償請求權 依據民法第360條[7]，若出賣人（一）有保證買賣物的品質，而買賣物卻沒有達到所保證的品質，或是（二）故意不告知買賣物的品質時，買受人可以請求損害賠償。

而損害賠償則是適用民法第227條不完全給付規定[8]，以瑕疵給付或加害給付為範圍[9]。

另行交付請求權 依據民法第364條[10]，在種類之物買賣下，買受人可以請求出賣人再交付完好無缺的相同種類買賣物。

例如：A向B買米，結果發現米中有黴菌，那麼A可以依據本條對B主張另行交付沒有發霉的米[11]。

　民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。

但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

」 　劉春堂（2014），《民法債編各論上》，第63頁。

　民法第363條：「為買賣標的之數物中，一物有瑕疵者，買受人僅得就有瑕疵之物為解除。

其以總價金將數物同時賣出者，買受人並得請求減少與瑕疵物相當之價額。

前項情形，當事人之任何一方，如因有瑕疵之物，與他物分離而顯受損害者，得解除全部契約。

」 　劉春堂（2014），《民法債編各論上》，第63頁。

　吳志正（2016），《債編各論逐條釋義》，第38-39頁。

　劉春堂（2014），《民法債編各論上》，第68頁。

　民法第360條：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。

」 　民法第227條：「 I因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。

II因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。

」 　劉春堂（2014），《民法債編各論上》，第72頁。

　民法第364條：「 I 買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求另行交付無瑕疵之物。

II 出賣人就前項另行交付之物，仍負擔保責任。

」 　劉春堂（2014），《民法債編各論上》，第73頁。

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延伸閱讀 《物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例》。

《物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例》。

匿名署名 送出 取消 動作 檢舉 匿名（進階會員） 2022-05-2717:07:59 房屋買賣契約若是解除契約後，原本買賣給付的本金應該依據民法第幾條法令拿回我的錢 動作 檢舉 吳振雄（進階會員） 2022-07-0916:00:10 請問房屋買賣後，半年中有下大豪雨，房子沒發現漏水，但在一年後發現有漏水，可要求其賠償嗎 契約解除權 ，價金減少請求權 ，損害賠償請求權 ，另行交付請求權 ，物之瑕疵擔保 網站採用CC授權，內容歡迎轉載分享。

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