內湖豪宅星雲重劃區新貴族群搶進 - 工商時報

實價揭露，內湖豪宅「文心AIT」豪宅24樓高樓層戶3月成交1億3865萬元，每坪116.02萬元，共148.18坪，買家為林姓自然人。

這次的交易是「文心AIT」實價 ... 首頁房地產房市投資內湖豪宅星雲重劃區新貴族群搶進 內湖豪宅星雲重劃區新貴族群搶進 工商時報數位編輯 2021.07.05 內湖「文心AIT」3月成交24樓，單價睽違6年以來最高。

圖/台灣房屋提供 實價揭露，內湖豪宅「文心AIT」豪宅24樓高樓層戶3月成交1億3865萬元，每坪116.02萬元，共148.18坪，買家為林姓自然人。

這次的交易是「文心AIT」實價登錄揭露過的最高樓層，單價也是睽違6年以來最高，在社區歷史單價排行當中排名第4名。

同月「文心AIT」還成交兩戶21樓，合計總價約1.8億元，單價101.8萬元，也站穩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖雖非豪宅一級戰區，但由於內湖有許多電視台和企業總部，吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產，包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E成員陳嘉樺Ella入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心AIT」，都是內湖的明星豪宅。

張旭嵐分析，「文心AIT」共兩棟，正對美國在台協會，又有知名住戶，因此在內湖豪宅中指名度高。

歷史最高單價在2013年，17樓成交134.7萬元，近6年的交易單價多在100~107萬元左右，而這次成交單價達116.02萬元，主要因為這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓，坐享整個內湖景觀，視野遼闊，且高樓層所剩戶數不多，因此買方積極出手，由於該棟最高樓層25、26層樓中樓戶，目前尚未出售，未來交易可望再創高價。

「文心AIT」過去因與美國在台協會新址為鄰聲名大噪，不過因為內湖一直有交通擁塞、老舊公寓偏多的狀況，全球居不動產情報是總監陳炳辰指出，房價相較台北市其他行政區為低，而星雲重劃區雖有捷運、湖光市場傳統商圈等機能，但周邊不乏8字頭新案，舊華廈、公寓單價行情更有5字頭，區域房價不穩定也是過去該社區多有賠售因素，如今高價交易是否只因高樓層景觀，而社區能否一掃陰霾，還待後續觀察。

2021年前4月內湖豪宅交易單價排行 住商不動產北市區經理錢思明表示，作為北市新豪宅聚落，內湖豪宅吸引了不少新貴族群轉進，不過相較於傳統信義、大安、大直等區域豪宅，內湖豪宅支撐力更受受限於央行選擇性管制，也讓這些豪宅的週轉性受到影響，價格帶動也因此受到限制。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜，共計有9筆交易，其中文心AIT就佔了4筆。

而單價最高的是「碧湖畔」18和24樓，分別以單價140.8萬和139.7萬登上前兩名寶座；而「長虹天璽」20樓單價118.1萬元，排名第3，而第4名就是今年3月24樓的「文心AIT」116萬，第5名則是「雙湖匯」28樓的110.9萬。

張旭嵐指出，近年市場資金充沛，低利率環境，高資產族投入不動產的意願提高不少，而許多豪宅經過近年的盤整之後，價格已經從高點下修，目前仍是相對房市低點，即使房地合一2.0新制7月上路，但對於豪客而言，長期持有不是難事，遇到偏愛的社區有物件釋出，多半積極搶進，作為第二屋長期置產等，或幫子女置產，都是考量進場的因素。

(中時新聞網房產網葉思含） >>訂閱房市電子報，房市消息不漏接 🎯工商時報IG新登場！搶先[樂·讀]https://www.instagram.com/ctee.ig/🎯加入工商時報Telegram頻道https://t.me/ctee_telegram🎯微股力達人-工商時報加關注📱精選新聞不漏接! 豪宅內湖房產研究室星雲重劃區 工商時報數位編輯 熱門文章 感染後好不了？本土32萬人恐患「長新冠」 2022.06.03 穆斯克管不住嘴巴老謝12字警告散戶 2022.06.04 經濟衰退示警、擔憂通膨美股收黑 2022.06.04 老手基本面挑7財報黑馬股兩檔築底待攻 2022.06.03 OPEC+同意7、8月原油增產50%油價轉漲 2022.06.03