免除瑕疵擔保責任的爭議 - Yahoo奇摩新聞

買方在交屋前已多次至房屋勘查屋況，是否可以作為免除賣方的瑕疵擔保責任的依據？ 台北地方法院根據台北土木技師公會的鑑定報告，及証人的証詞，指出房屋 ... 閱讀全文0住展房屋網提供2017年2月8日下午1:44【文/住展雜誌】如果房屋有瑕疵，通常賣方應負瑕疵擔保責任，賠償買方，但買賣雙方可以在買賣契約中，以特約條款方式免除賣方的瑕疵擔保責任。

當事人如訂有免責特約者，應該明示清楚。

有部分的賣家為規避責任，在契約中約定「買方於簽約前已至標的物所在地現場詳細檢視，並充分瞭解不動產說明書等資料無誤」，以為可以免除賣方的瑕疵擔保責任；但法院認為，房屋之漏水及磁磚鬆動等瑕疵，並非一般房屋買受人於進入該屋時即能立即發現之瑕疵，尚需進一步檢測或使用一段期間後始能明瞭，因此，所謂「買方於簽約前已至現場詳細檢視」並不能作為免責的約定。

黃姓男子透過房仲以三千多萬元向翁姓女子購買台北市的房子，後來發現房屋有磁磚脫落、漏水、浴室排水不良等瑕疵，黃男認為翁女於交屋時並無告知有此等瑕疵存在，害他必須另行修繕，他請求翁女給付房屋減少之價值六十九萬元。

交屋後發現房子漏水翁女辯稱，黃男在交屋前已多次至房屋勘查屋況，並詳載於契約中，而浴室牆面瓷磚鬆動顯而易見，黃男不可能於交屋前多次至房屋勘查屋況卻未察覺，而且房子縱有該瑕疵存在，惟該等瑕疵輕微，並無礙於使用而無關重要，應不得視為瑕疵。

本案爭執點在於房屋於交屋時，是否即已存在有滲漏水及浴室磁磚與牆面磁磚施工不良之瑕疵？買方在交屋前已多次至房屋勘查屋況，是否可以作為免除賣方的瑕疵擔保責任的依據？台北地方法院根據台北土木技師公會的鑑定報告，及証人的証詞，指出房屋的浴室牆面壁磚不平整、浴室地坪洩水坡度不足、排水不良等情況，認定這棟房屋確實存有浴室地面排水不良、牆面磁磚鬆動及滲漏水之瑕疵存在。

房屋漏水瑕疵不在免責特約範圍內。

示意圖免責條款內容應明確法院表示，當事人得訂立特約免除出賣人之物之瑕疵擔保責任之，惟當事人如訂有上開特約者，自應以當事人明示之意思表示為之。

本件的買賣契約中雖約定「買方於簽約前已至標的物所在地現場詳細檢視，並充分瞭解房屋仲介提供之不動產說明書及產權等相關資料無誤」，但其內容所確認者並未包含浴室之洩水及牆面壁磚等瑕疵，且該等瑕疵均非買方所能立即檢測發現之項目，無法證明買方有免除賣方的物之瑕疵擔保責任之明示意思表示。

房屋之漏水、洩水及磁磚鬆動等瑕疵，屬於依通常檢查不能即時發現之瑕疵，尚需進一步檢測或使用一段期間後始能明瞭，因此，賣方不能以「買方於交屋前曾進入房屋查看」作為免責的理由。

判決翁女敗訴，須賠黃男修繕費用三十萬元。

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#米其林#用餐#2輪制Reactions9TVBS新聞網·3小時前住有錢人家廁所？北市1萬2套房格局曝　網驚：豪華監獄這什麼格局？有房仲日前刊出一套月租1萬2500元套房廣告，地點在台北市中山區，臨近捷運南京復興站精華地段，許多吸引人條件。

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日前在淡水區新民街深夜2時許有名6旬老先生在街頭遊蕩，路過民眾發現有異立即報警協助，水碓派出所警員李瀚強、商益綸到場處理，該童姓老翁雖有三立新聞網setn.com·1小時前張柏芝離婚如何稱呼謝霆鋒？網驚「太得體」：真心為孩子著想娛樂中心／綜合報導港星張柏芝和男星謝霆鋒婚後育有2子，2011年宣布離婚後一度息影，專心照顧2兒子，近年來她因參與《乘風破浪的姐姐》人氣再次翻紅，節目邀約不斷，而此中央社·10小時前女檢出良性纖維腺瘤怕染疫隔2年追蹤已乳癌2期（中央社記者沈佩瑤台北8日電）41歲林姓女子具乳癌家族史，本身也有良性乳房纖維腺瘤，因怕COVID-19疫情，時隔2年才回醫院追蹤，竟已乳癌二期。

醫師提醒，早期乳癌的5年存活率逾9成，定期篩檢有助及早揪出。

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一名人妻抱怨，大嫂才剛嫁進來，不滿8個月大的嬰兒太吵，第一天就下馬威，讓她傻眼至極，怒發文開炮。

原PO在臉書粉專「靠北婚姻2.Reactions50華視影音·4小時前業者笑了!婚宴業營收回穩創5年來新高台中市/林佳瑩張春峰報導國門將於13日開放，近日確診數居高不下，但民眾的生活步調，逐漸回歸日常，婚宴業者下半年終於看見曙光，9月業績明顯回溫，好日子又碰上假日，幾乎宴會廳都被搶訂一空，甚至有業者在台中不同的分店，一天就總共舉辦近千桌的喜宴，營收回到疫情前的水準，更達到5年來新高，而另一家婚宴會館，同樣場場爆滿，業者表示業績相較於去年同期，成長3成。

新郎、新娘深情對唱，婚禮現場，瀰漫濃濃浪漫氛圍，這對新人席開近50桌，每一桌都坐滿賓客，場面相當熱鬧，而不只一廳在辦婚禮，同一個婚宴會館，光中午時間就有10組新人辦喜宴，婚宴會館業者林志成說：「全部都客滿晚上也全部都客滿，現在都在搶場地尾牙搶不到可能就要搶到春酒，相較去年同期的業績來講大概成長了三成。

」業者表示，從9月份開始業績明顯回溫，好日子又碰上假日，宴會廳幾乎已經被搶訂一空，相較於去年同期，業績成長3成，另一家婚宴會館，生意也同樣超級好，每一廳都在舉辦婚禮，不管是中午時段還是晚上，都場場爆滿。

婚宴會館業者林國威說：「我們在9月份的營收不但恢復到疫情前的水準，而且創下這5年來的新高，所以我們從9月份到今年年底，甚至於到農曆年前基本上每個月都是滿檔的情況。

」業者表示，在台中不同的分店，一天內就總共舉辦了近千桌的喜宴，營收回到疫情前的水準，創5年來新高，不過還是不敵前2年的虧損，但這波回溫在雙十連假創新高，業者樂觀看待，更期待尾牙及春酒旺季帶來的營收。

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